Официальный сайт Росреестра работает круглосуточно. Следовательно, граждане могут в любое время сформировать запрос и узнать сведения об интересующей недвижимости. Примечательно, что просмотр справочной информации в режиме онлайн ограничивается лишь краткими данными.
Чтобы получить исчерпывающую информацию, нужно заказать выписку из ЕГРН по объекту недвижимости.
Как правило, сервисами Росреестра пользуются дистанционно в следующих случаях:
- если нужно срочно узнать дату, в которую состоялась процедура постановки объекта на учет в кадастре;
- при установлении кадастровой стоимости квартиры, например, площади и назначения;
- при определении кадастрового номера и адресных данных;
- если требуется информация о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, обременений на объекте.
Перечислим параметры, согласно которым ведется поиск:
- на основании кадастрового номера;
- по ранее присвоенным номерам (в том числе – с условным значением);
- по адресу расположения;
- по правам, а также информации об ограничениях, наложенных на недвижимость.
Обращение за информацией в Росреестр – это услуга, которая предоставляется на бесплатной основе. На мониторе после введения запроса отражается ответ, ссылка на кадастровую карту. Тут доступны для просмотра материалы искомого объекта.
Пользоваться сервисами государственного регистратора очень удобно. Со страницы запроса можно перейти на ресурсы ФНС РФ, чтобы рассчитать налог на имущество.
В каких случаях узнают справочную информацию из Росреестра
Официальные запросы по недвижимости могут формироваться не только гражданскими, но и юридическими лицами. Причин тому существует несколько:
- перед тем, как совершается сделка купли-продажи (проверяется отсутствие обременений на квартиру или землю, сверяются технические данные и прочая информация);
- если нужно уточнить номер объекта по кадастру;
- для установления стоимости по кадастру, а также прочей информации, применяемой при оценке.
Заметим, что узнать справочные сведения Росреестра по объекту доступны всем без исключения заявителям, бесплатно, в режиме онлайн. Однако полный отчет можно получить только по специальному запросу, за дополнительную плату.
В качестве дополнения, подразделение Росреестра выдает приложения к электронным документам:
- исчерпывающий список особенностей, которыми наделен искомый объект;
- информация о правах, которые зарегистрированы на момент обращения на недвижимости.
Расширенную выписку с Росреестра могут получать исключительно законные собственники имущества. Также за сведениями может обращаться доверенное лицо (при наличии соответствующего разрешения). В некоторых случаях в подразделения государственного регистратора обращаются правоохранители, суды, наследники и прочие лица.
- Дарение дома и земельного участка
- Кадастровый учет недвижимости
- Справочная информация Росреестра по объектам недвижимости онлайн
- Объект недвижимости отсутствует на публичной кадастровой карте Росреестра — как внести изменения в кадастровую карту
- Выписка из ЕГРН Росреестра не содержит данных о собственнике объекта недвижимости: решаем проблему
- Поиск свободных участков на публичной кадастровой карте Росреестра
- Кадастровая стоимость квартиры и рыночная стоимость квартиры: в чем разница
- Земельного участка нет на публичной кадастровой карте Росреестра: разбираемся в причинах
- Поиск земельного участка на местности с помощью кадастрового номера и кадастровой карты Росреестра
- Длина и ширина участка по его кадастровому номеру
- Поиск кадастрового номера объекта по адресу его месторасположения
- Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости в 2022 году: правила и подводные камни
- Поиск земельного участка по кадастровому номеру на кадастровой карте Росреестра
- Как исправить реестровую ошибку расположения границ участка на кадастровой карте Росреестра
- Кадастровая стоимость земельного участка
- Земельный участок со спутника — как посмотреть?
Независимый информационно-сервисный портал для проверки недвижимости в режиме онлайн. Оказание услуг по оценке рисков при покупке квартиры, земельного участка или жилого дома. Проверка объектов недвижимости и правообладателей.
Если у Вас есть вопросы — напишите нам:
help@pkk.lk
© 2018 Информационно-сервисный портал «ПКК ЛК», Пользовательское соглашение, Политика конфиденциальности
Портал не является официальным сайтом Росреестра либо иного государственного органа.
Отправка онлайн запросов в Росреестр и получение информации об объектах недвижимости из ФГИС ЕГРН в режиме онлайн осуществляется самостоятельно пользователями посредством информационно-коммуникационных технологий портала. Портал предоставляет исключительно услуги использования специального программного обеспечения в соответствии со ст.62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и п.30 Приказа Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015 г. и не несет ответственности за содержание и объем информации в электронных документах Росреестра.
Что нужно проверить, и где найти информацию по участку/владельцу
При проверке участка проверяем:
ЗОУИТ и ограничения использования участков в таких зонах считаются установленными, изменёнными со дня внесения сведений о ЗОУИТ, соответствующих изменений в сведения о такой зоне в ЕГРН (п. 24 ст. 106 ЗК РФ).
Примерная визуализация границ ЗОУИТ и ограничений с ними связанных отображается на публичной кадастровой карте и картах градостроительного зонирования ПЗЗ.
Однако иногда данные из публичных источников могут озадачить.
Например, сведения о виде разрешенного использования из публичной кадастровой карты могут отличаться от таковых из выписки из Росреестра. В данной ситуации следует руководствоваться данными из выписки, поскольку информация из публичной кадастровой карты носит лишь справочный характер и не всегда оперативно синхронизируется с Росреестром.
Также бывают случаи, когда территориальная зона участка по ПЗЗ отличается от функциональной зоны того же участка по Генплану. Тогда приоритет имеют положения Генерального плана (Апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации № 5-АПА19−79, Определение Верховного Суда РФ № 78-АПГ13−17).
Помимо получения данных об участке важно проверить владельца участка, чтобы проанализировать риск разворота сделки, например, в банкротном процессе.
Проверка владельца (юридическое лицо)
Если владельцем и продавцом участка является юридическое лицо, рекомендуется проверить:
При этом при оценке риска учитывается также финансовое состояние собственника.
Проверка владельца (физическое лицо)
Если владельцем и продавцом участка недвижимости является физическое лицо, рекомендуется проверить:
Необходимо также проверить следующие документы:
- если собственник — физическое лицо: паспорт собственника. Также нужна проверка, находится ли продавец в браке на момент сделки, тогда потребуется согласие супруги (а) (заверенное у нотариуса);
- если собственник — юридическое лицо: паспорт подписанта, устав юридического лица и решение/приказ о назначении генеральным директором такого юридического лица. Уставом может быть предусмотрено, что сделки с недвижимостью должны быть одобрены в особом порядке, тогда надо будет запросить дополнительно корпоративные одобрения, чтобы провести дополнительную проверку и проконтролировать, чтобы договор купли-продажи был одобрен надлежащим образом.
Только на сбор данных по участку и владельцу/владельцам может уйти несколько часов, а то и дней: запросы нужно отправлять в разные органы, делать заказы на различных онлайн-ресурсах (которые иногда могут «зависать») или подавать заявления вживую. Но ведь информацию необходимо не просто собрать, но и проанализировать результаты, выявить риски, оценить их и описать, как эти риски можно минимизировать!
Обычно собранные данные анализируют и оценивают юристы, что занимает время и стоит значительных денег. Как можно проанализировать информацию по земельному участку наиболее оптимально?
Если вы — компания, которая регулярно совершает сделки с недвижимостью , и ваши юристы тратят часы на сбор данных по каждому объекту, вам поможет сервис по автоматизированному сбору информации по объекту недвижимости — Doczilla Юр. Отчеты . Юристу не надо запрашивать информацию в разных источниках и тратить время на перепечатывание или копирование данных из полученных справок, юристу нужно всего лишь ввести кадастровый номер объекта — и Doczilla соберет отчет автоматически.
Если у вас нет своих юристов, и вам нужны не просто автоматически собранные данные об объекте/владельце, но и анализ собранной информации, тогда вам подойдет сервис по автоматизированной подготовке отчета о юридической проверке объектов недвижимости Doczilla Юр. Проверка . Всего за 30 000 рублей вы можете получить отчет о юридической проверке объекта недвижимости со всей необходимой информацией, оценкой рисков и рекомендациями от квалифицированных юристов.
Узнать подробнее, что именно проверяется в отношении объекта/владельца, и посмотреть, как будет выглядеть отчет, можно здесь:
Статья подготовлена юристами Lex Borealis , которые регулярно проводят юридическую проверку большого количества объектов недвижимости (для Х5 Retail Group юристы Lex Borealis проверили более 100 магазинов в разных регионах России, для Альфа Банка — более 500 объектов недвижимости, принадлежащих группе компаний «ЛПК Север» и «ПЛК»; проверили 38 компаний группы А-101, реализуемых ими девелоперских проектов, а также прав компаний на принадлежащие им участки в Москве и Московской области общей площадью более 24 млн. кв. м.).
Применение Doczilla: Недвижимость Юридические фирмы, адвокатские бюро Банки Страховые компании Лизинговые компании Ритейл Промышленные компании Девелопмент и строительство Запросить демо
Недвижимость Юридические фирмы, адвокатские бюро Банки Страховые компании
Лизинговые компании Ритейл Промышленные компании Девелопмент и строительство
Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер – уникальный номер объекта недвижимости, присваиваемый ему при осуществлении кадастрового и технического учёта. ( Википедия )
Из чего состоит кадастровый номер?
Кадастровый номер земельного участка, помещения и любого другого объекта недвижимости — это не просто порядковый номер в реестре, а логичная структура, состоящая из четырех блоков, каждый из которых имеет свое значение.
Для примера возьмем объект под номером 54:35:091455:15 и расшифруем информацию, которая скрыта за этими цифрами:
- 54 – номер региона, в котором находится объект (здесь — Новосибирская область).
- 35 – обозначение района, административного округа (Новосибирский район).
- 091455 – принадлежность к кварталу или массиву земель.
- 15 – тот самый уникальный индивидуальный номер участка земли, присвоенный кадастровыми службами, и за которым он числится в едином реестре земель.
Зачем проверять кадастровый номер объекта недвижимости?
Кадастровый номер присваивают при постановке объекта на учет, и он уникален, а, следовательно, зная кадастровый номер, вы сможете узнать всю родословную объекта, принадлежит ли участок, например, продавцу, и имеет ли он право на совершение сделки?
Зная кадастровый номер, вы сможете не только определить точное местоположение участка на кадастровой карте, но и узнать, кто его собственник. Ведь нередки случаи, когда недобросовестные владельцы арендованных участков пытаются выдать их за свою собственность, вводя потенциальных покупателей в заблуждение и заключая незаконные сделки о продаже. Всех этих проблем можно избежать, имея приложение Kadastr RU у себя в телефоне.
С его помощью вы сможете убедиться в достоверности родословной объекта, а также в правомочиях арендатора или продавца.
Например, собственник хочет совершить сделку с недвижимостью, право собственности на которую оформлена в другом месте, но собственник выдает недвижимость за местную. В приложении Kadastr RU по кадастровому номеру можно выяснить точное местоположение объекта недвижимости, что исключает подлог документов для сделки.
Кроме того, кадастровый номер нужен для получения выписки о собственнике или собственниках, их правах на недвижимость, наложенных судебными или исполнительными властями ограничениях, что очень важно для совершения правомочных сделок.